Günstige Baufinanzierung
Trotz steigender Immobilienpreise könnte der Zeitpunkt für die Investition ins Eigenheim nicht besser gewählt werden: Baufinanzierungen sind schon ab unschlagbaren 2,40 Prozent erhältlich.
© Evgeniy Potapov - Fotolia.com // Die Bauzinsen sind gerade ausnehmend günstig.
Immobilien, ob zur Eigennutzung oder ausschließlich als Spekulationsobjekte, sind sehr gefragt. Innerhalb wirtschaftlicher Erschütterungen und schwankender Währungen setzen Investor_innen vermehrt auf „bleibende Werte“ – zu Recht. Parallel mit der Nachfrage sind auch die Preise für Immobilien gestiegen. Dennoch könnte der Zeitpunkt für den Erwerb einer Eigentumswohnung sowie für den Hausbau oder -kauf nicht besser gewählt werden. Die Zinsen für Baufinanzierungen befinden sich auf einem historisch unschlagbar niedrigen Niveau. Bereits ab 2,40 Prozent findet man festverzinsliche Baudarlehen oder Hypothekendarlehen mit über 20-jähriger Laufzeit. Dadurch sind die Objekte im Schnitt viel günstiger als in den letzten zehn Jahren, und das trotz des Preisanstiegs (insbesondere in Großstädten wie Berlin, Hamburg oder München).
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Die Landesbausparkasse West beispielsweise hatte Anfang Februar 2012 ein richtiges Schnäppchen im Angebot: 2,99 Prozent fix und effektiv für ein Darlehen von 150.000 Euro mit einer Vertragslaufzeit von 22 Jahren.
Eine zügige Tilgung wird generell von Finanzdienstleistern honoriert. So vergab die Volksbank Düsseldorf Neuss ein Anschlussdarlehen, welches nach zehn Jahren zu tilgen war für nur 2,42 Prozent (Quelle Finanztest, Ausgabe April 2012).
Nicht nur eine fixe Rückzahlung ist gern gesehen, auch ein ansehnlicher Eigenkapitalanteil senkt die Gesamtkosten der Finanzierung. Schließlich reduziert er das Ausfallrisiko der kreditgebenden Geldinstitute. Dennoch erhalten Kreditnehmer_innen mit einem Fremdkapitalanteil von bis zu 90 Prozent heute Kredite, die mit weniger als 4 Prozent verzinst sind. So verlockend das auch sein mag, die goldene Regel lautet: Eigenkapital- über dem Fremdkapitalanteil. Das dient nur der eigenen Sicherheit und verhindert eine Überschuldung.
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Ist hinreichend Investitionskapital vorhanden, spricht nichts dagegen, jetzt zuzugreifen! Im Gegenteil: Wer ohnehin vorhatte, auf ein Eigenheim oder eine Investitionsimmobilie zu setzen, sollte nicht zögern und schnell zugreifen. Wer weiß, wie lange es noch diese Spitzenzinsen gibt …
Ferner empfiehlt es sich, die günstigen Zinsen so lange wie möglich festschreiben zu lassen. Viele Banken gewähren preiswerte, flexibel konzipierte Kredite mit einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren und mehr. Auch Anschlussfinanzierungen sollte man sich jetzt sichern!
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Zwischen den zahlreich auf dem Markt vertretenen Anbietern herrschen erhebliche Preisdifferenzen. Bauleute und Immobilienkäufer können mehr als 50.000 Euro sparen, wenn sie von Anfang an die für sie am besten geeignete Finanzierung finden.
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